{"id":55306,"date":"2023-07-23T11:50:21","date_gmt":"2023-07-23T15:50:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.brazilianpress.com\/v1\/?p=55306"},"modified":"2023-07-23T11:50:21","modified_gmt":"2023-07-23T15:50:21","slug":"cresce-busca-de-brasileiros-por-casa-nos-eua-veja-cidades-preferidas-preco-medio-e-como-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brazilianpress.com\/v1\/2023\/07\/23\/cresce-busca-de-brasileiros-por-casa-nos-eua-veja-cidades-preferidas-preco-medio-e-como-comprar\/","title":{"rendered":"Cresce busca de brasileiros por casa nos EUA. Veja cidades preferidas, pre\u00e7o m\u00e9dio e como comprar"},"content":{"rendered":"

Os brasileiros est\u00e3o destinando mais recursos para a compra de im\u00f3veis nos Estados Unidos, seja para morar ou para investir. Dados da FB Capital, especializada em intermedia\u00e7\u00f5es de opera\u00e7\u00f5es de c\u00e2mbio, contabilizam US$ 60 milh\u00f5es destinados para esse fim no primeiro semestre do ano, um aumento de pouco mais de 30% na compara\u00e7\u00e3o com igual per\u00edodo do ano passado.<\/strong><\/p>\n

Segundo a National Association of Realtors, que re\u00fane corretores de im\u00f3veis de diferentes regi\u00f5es, os brasileiros respondem por 3% das transa\u00e7\u00f5es de estrangeiros, o que representa o quinto maior grupo com base nos dados de 2022. Canadenses, mexicanos, chineses e indianos est\u00e3o na frente. No entanto, apenas um ano antes, a participa\u00e7\u00e3o do Brasil era de 1%.<\/p>\n

Valor dos im\u00f3veis e cidades mais buscadas<\/strong><\/p>\n

O valor m\u00e9dio da opera\u00e7\u00e3o foi de US$ 1 milh\u00e3o, mas Bergalho afirma que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel afirmar que essa \u00e9 a m\u00e9dia dos im\u00f3veis comprados, j\u00e1 que os clientes podem ter feito a remessa apenas da entrada, no caso de compra parcelada, ou para complementar alguma quantia que j\u00e1 estava nos Estados Unidos. Dados mais recentes do setor apontam que brasileiros adquiriram 3,2 mil im\u00f3veis a um valor m\u00e9dio de US$ 500 mil. As compras ficaram concentradas na Fl\u00f3rida (55%) e New Jersey (10%).<\/p>\n

\"Realty<\/p>\n

O aumento do interesse em comprar im\u00f3veis nos Estados Unidos tamb\u00e9m \u00e9 sentido por corretores especializados em atender o p\u00fablico brasileiro, como Yara Gouveia e Frederico Gouveia, que atendem os mercados da Florida e Nova York e sentiram um primeiro semestre mais aquecido. Segundo ele, a Florida ainda \u00e9 o estado que mais concentra o n\u00famero de im\u00f3veis comprados por brasileiros, em especial a regi\u00e3o sul. No entanto, em rela\u00e7\u00e3o ao volume, Nova York tamb\u00e9m se destaca por ter propriedades de valor mais elevado.<\/p>\n

\u201cNa Fl\u00f3rida, \u00e9 uma classe m\u00e9dia que compra porque tem interesse de mudar para os Estados Unidos ou investir em d\u00f3lar. J\u00e1 quem compra em Nova York, j\u00e1 pensa mais em um im\u00f3vel de padr\u00e3o mais elevado\u201d, explica Yara. Para ela, o brasileiro sempre teve o sentimento de que investir em im\u00f3vel era mais seguro \u2014 e, quando dolariza o patrim\u00f4nio, uma das primeiras op\u00e7\u00f5es \u00e9 o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Como comprar casa nos EUA?<\/strong><\/p>\n

Uma das raz\u00f5es pelo aumento do envio de dinheiro de brasileiros para os EUA \u00e9 a facilidade em conseguir financiamento mesmo n\u00e3o morando no pa\u00eds. Isso porque h\u00e1 a linha de financiamento \u201cforeign national loan\u201d, destinada exclusivamente a estrangeiros. Na maior parte das vezes, os pr\u00f3prios corretores indicam quais bancos ofertam esse tipo de linha. Uma dessas institui\u00e7\u00f5es \u00e9 o BB Americas, que atende pessoas de diversas nacionalidades, em especial dos pa\u00edses da Am\u00e9rica Latina (a maioria brasileira).<\/p>\n

\"N.J.<\/p>\n

O cr\u00e9dito permite financiar at\u00e9 75% do im\u00f3vel com valor de at\u00e9 US$ 1 milh\u00e3o \u2014 ou seja, \u00e9 necess\u00e1rio dar entrada de pelo menos 25%. Para valores maiores, a entrada exigida \u00e9 um pouco maior. O prazo vai de 15 a 30 anos. Al\u00e9m da entrada, o interessado precisar\u00e1 mostrar capacidade de pagamento, o que pode ser feito com a apresenta\u00e7\u00e3o da declara\u00e7\u00e3o do IR ou uma carta do contador, no caso de profissionais aut\u00f4nomos. O extrato do banco, para provar que h\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de arcar com os custos do im\u00f3vel, tamb\u00e9m est\u00e3o entre as exig\u00eancias. A m\u00e9dia da taxa de juros para financiamentos imobili\u00e1rios nos Estados Unidos est\u00e1 em 6,79% ao ano para o prazo de 30 anos. Mas elas variam caso a caso. Exemplo: em uma simula\u00e7\u00e3o do BB Americas para um im\u00f3vel de US$ 500 mil, 25% de entrada e prazo de 30 anos, as taxas ficam entre 7,375% a 7,75%.<\/p>\n

Crescimento<\/strong><\/p>\n

Dado o cen\u00e1rio de procura constante por im\u00f3veis nos EUA, a expectativa \u00e9 que o ritmo de remessas de brasileiros com esse fim se mantenha na segunda metade de 2023, a despeito da taxa de juros mais elevada no mercado americano. \u201cTer uma parte do patrim\u00f4nio dolarizado est\u00e1 virando cada vez mais estrat\u00e9gia, ent\u00e3o os clientes tomam a decis\u00e3o mesmo com as varia\u00e7\u00f5es da taxa de c\u00e2mbio. E o brasileiro gosta de real estate\u201c\u201d, explica Fernando Bergallo, CEO da FB Capital. Os dados se referem \u00e0 parcela das remessas destinadas ao setor de im\u00f3veis.<\/p>\n

O aquecimento dessas opera\u00e7\u00f5es chama a aten\u00e7\u00e3o pelo contexto de juros nos Estados Unidos. Com a eleva\u00e7\u00e3o das taxas pelo Fed (Federal Reserve, o banco central americano), que est\u00e1 na faixa de 5% a 5,25% ao ano, ficou mais caro financiar im\u00f3veis no pa\u00eds. A m\u00e9dia da taxa de juros para financiamentos imobili\u00e1rios nos Estados Unidos est\u00e1 em 6,79% ao ano para o prazo de 30 anos, cerca de 1,7 ponto percentual acima do registrado um ano antes e dos 3% de 2021. Para n\u00e3o-residentes, as taxas costumam ser um pouco mais elevadas. Bergalho tamb\u00e9m explica que essas transa\u00e7\u00f5es t\u00eam apresentado crescimento mesmo com as varia\u00e7\u00f5es das taxas de c\u00e2mbio. No in\u00edcio do ano, o d\u00f3lar era cotado h\u00e1 mais de R$ 5 e agora est\u00e1 abaixo de R$ 4,80.<\/p>\n

\/\/ Fonte: InfoMoney.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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